Дополнительные расходы при оформлении ипотечного кредита

Из статьи Вы узнаете:

Оценка, приобретаемого объекта недвижимости
Оформление страховки залогового имущества
Услуги ипотечного брокера и риелтора

Каждый, кто планирует оформить кредит, стремиться осуществить этот процесс с наименьшими расходами. Тем не менее многие виды займов требуют достаточно значительных вложений собственных средств.

В большей степени это касается ипотечного кредитования. Оформление такого кредита всегда подразумевает различные дополнительные расходы. Которые в свою очередь увеличивают и без того немалую итоговую стоимость займа. Что необходимо оплачивать заемщику? А без чего вполне можно обойтись?

Большинство кредитных организаций (за редким исключением) не берут оплату за рассмотрение заявления на получение ипотечного кредита. Поэтому данная процедура только иногда входит в список дополнительных денежных расходов.

Оценка, приобретаемого объекта недвижимости

В обязательные условия получения ипотеки абсолютно всех банков, входит оценка жилья, покупаемого за счет средств кредитора. По сути дела, данный процесс имеет весьма важное значение, поскольку от оценочной стоимости объекта ипотеки зависит максимальная величина кредита. Стоит отметить, что в проведении оценки заинтересован как заемщик, так и кредитор. Это связано с тем, что, ипотечная квартира, как правило, выступает в качестве залогового обеспечения.

Оценку проводит независимый и аккредитованный специалист – оценщик. Несмотря на то, что оценка важна не только для заемщика, услуги соответствующего специалиста оплачивает только он. На сегодняшний день стоимость работы профессионального оценщика колеблется в размере от 4 и до 8 тысяч рублей. В этом вопросе все зависит от уровня оценщика и срока его деятельности на рынке.

Оформление страховки залогового имущества

Специалисты считают, что именно расходы на оформление страховки объекта ипотечного кредитования являются наиболее крупными и значительными. Это связано в первую очередь с тем обстоятельством, что от цены, предоставляемого залогового имущества, зависит главным образом и сумма страхового полиса. Кроме того, внесение оплаты за соответствующую страховку производиться не единовременно, а каждый год.

По желанию клиент может застраховать только свою жизнь и трудоспособность. В тоже время страхование ипотечного жилья (независимо от его типа) производится в обязательном порядке. Без наличия данного договора кредитная организация просто откажет в выдаче необходимой суммы заемных средств. Между тем многие банки требуют страховать риск потери прав собственности на полный срок кредитования. В других же кредитных организациях аналогичный период составляет 3 года.

Причем, чаще всего, кредитор настаивает на получении страхового полиса у каких-то определенных компаний, являющимися его партнерами. В таких ситуациях у заемщика не получится сэкономить, поскольку ему придется выполнить требование банка. В противном случае, кредитор примет отрицательное решение — откажет в предоставлении ипотеки. Суммарные расходы заемщика на страхование ипотечной недвижимости составляют порядка 1-1,5 процента ежегодно от величины кредитного долга.

Услуги ипотечного брокера и риелтора

Еще один пункт расходов при оформлении ипотечного кредита – это оплата услуг кредитного брокера, который помогает заемщику в сборе и оформлении пакета необходимых документов. Сразу заметим, что соответствующие услуги не являются обязательными — здесь все по желанию заемщика. И их стоимость зависит в первую очередь от степени сложности.

Если с наличием обязательных справок и документов никаких особых проблем нет, то ипотечные брокеры берут за свою работу, как правило, 2-3 процента от размера кредита. Помимо брокера, заемщику может понадобиться помощь риелтора – специалиста по подбору жилья. Риелтор быстро подберет объект недвижимости, по всем параметрам соответствующий указанным требованиям кредитной организации. Цена работы такого специалиста также обычно составляет 2-3 процента от полной стоимости, приобретаемого жилья.

Конечно, воспользоваться услугами этих специалистов или самостоятельно заниматься оформлением займа и выбором подходящего жилья – это каждый решает сам. Но в случае, когда вы не имеете времени, либо просто не уверенны в том, что справитесь самостоятельно, лучше всего обратиться к профессионалам. Кроме того, помимо оформления ипотеки, брокер помогает получить заемные средства на наиболее привлекательных для заемщика условиях.

Поэтому не стоит экономить на подобных услугах, ведь все расходы на их оплату более чем оправданы. К примеру, риелтор предложит отличный вариант, а благодаря ипотечному брокеру заемщик может взять кредит по более низкой ставке.

Кроме услуг риелтора и кредитного брокера, к необязательным расходам можно отнести консультации и работу юриста. Проверка, покупаемого жилья, на «чистоту» — это также личное дело заемщика. Банк не вправе требовать от клиента проведения данной процедуры.