Открыть меню

Ипотечный кредит на покупку земельного участка


Большинство из нас хотят жить в собственном доме. Но, к сожалению, финансовые возможности многих россиян не позволяют приобрести или построить свое жилье. Однако воплотить мечту в реальность помогают кредитные организации, которые занимаются предоставлением ипотечных займов, на покупку земельного участка под индивидуальное строительство.

На сегодняшний день подобных программ ипотечного кредитования на финансовом рынке нашей страны более чем достаточно. Что же собой представляет собой ипотека на участок земли? Какие особенности имеет данный вид получения заемных средств? На эти и другие вопросы мы постараемся подробно ответить в нашей статье.

Ипотечный кредит на покупку земельного участка

Особенности ипотечного кредитования на участок земли

Ипотечный займ на приобретение земельного участка относится к целевым видам кредитования. В качестве залогового имущества, как правило, выступает, приобретаемый участок. При этом кредитные организации выдвигают определенные требования к объекту залога.

К ним, чаще всего, относится:

  • Участок, приобретаемый за счет заемных средств, должен находится на территории какого-либо населенного пункта, где в свою очередь разрешено строительство частных домов.
  • Обязательное расположение земельного участка в том регионе, где находится отделение конкретной кредитной организации. Здесь нужно отметить, что отдельные банки выдают ипотечные займы на покупку земельных участков, расположенных в других регионах нашей страны.
  • Кроме того, участок для индивидуального строительства не должен находится на территории природоохранной зоны, а также рядом со свалками и прочими местами ликвидации бытовых отходов.
  • К участку должны быть подведены все необходимые для жизни коммуникации
  • Общая площадь земельного участка не должна быть меньше шести соток
  • Земля должна находится в полной собственности продавца

Ко всему прочему, приобретаемый земельный участок не должен иметь никаких обременений. Большинство кредитных организации более благосклонно относятся к земельным участкам, которые находятся в обустроенных коттеджных поселках. Условия покупки участка земли в ипотеку, как правило, стандартны в большинстве кредитных организаций. Размер начального взноса, чаще всего, составляет 20-30 процентов от стоимости земельного участка.

1

Процентная ставка колеблется в пределах 15-17% годовых. Причем ипотечный кредит на приобретение земли в иностранной валюте отличается более низкими ставками – обычно они на 1-2 процента меньше займов в российских рублях. Максимальный срок возврата, предоставленных в долг денежных средств – около 30 лет.

Требования к заемщику

Стандартные требования, которые предъявляют кредитные организации к потенциальным заемщикам, желающим получить ипотеку на земельный участок следующие:

  • Минимальный возраст – от 21 года. Предельно допустимый составляет 50 лет.
  • Гражданство РФ и прописка в регионе расположения финансовой организации, которая выступает кредитором.
  • Трудовая деятельность на последнем месте работы в течение не менее 6 либо 12 месяцев.
  • Общий трудовой стаж должен составлять не менее трех лет.

Процесс оформления земельной ипотеки

Для получения необходимой суммы заемных средств необходимо наличие следующих документов: гражданский паспорт РФ, справка о ежемесячных доходах, документ, подтверждающий официальное трудоустройство, и соответствующие документы на объект залога, если в качестве обеспечения выступает не приобретаемый участок. В некоторых случаях кредиторы требуют предоставления различных дополнительных документов, например, справки о составе семьи и отсутствии судимостей.

После получения положительного ответа банка, заемщик должен в установленный срок выбрать конкретный земельный участок и осуществить оценку его стоимости на рынке недвижимости. Рыночную стоимость земли определяет аккредитованный специалист – оценщик. Далее продавец участка предоставляет кредитной организации документы, подтверждающие его право собственности на землю. Затем подписывается договор купли-продажи и договор ипотеки на покупку земельного участка. После получения права собственности новый владелец участка, то есть заемщик, оформляет страховку.

В качестве обеспечения ипотечного кредита банк может потребовать предоставления поручителей, которые в свою очередь должны иметь хорошую историю кредитования и достаточно высокий, стабильный доход. Для увеличения шансов на получение положительного ответа кредитора заемщик может привлечь созаемщика. При рассмотрении заявления о предоставлении заемных средств на покупку земли, банки учитывают доходы обоих соискателей – и заемщика, и созаемщика. Что в свою очередь благоприятно сказывается на решении кредитора.

Альтернатива

Если же банк отказал в выдаче заемных средств на приобретение земельного участка, то есть еще один альтернативный вариант – оформление обычного займа на различные потребительские цели. Однако условия программ потребительского кредитования зачастую отличаются более высокими процентными ставками.

К тому же и срок погашения нецелевых займов значительно короче стандартного периода выплаты ипотечного кредита. Поэтому, прежде чем сделать выбор в пользу потребительского кредита, необходимо рассчитать целесообразность данного варианта.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2022 creditchoice.ru · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru