Ипотека для матери-одиночки

Из статьи Вы узнаете:

Банку интересны два основных момента:
В чем отличие такой мамы от семейной пары?
Еще есть косвенные подтверждения платежеспособности:
Как матери-одиночке выгодно оформить ипотеку?

Некоторые люди считают, что ипотека для матери-одиночки недоступна. На самом деле это не так. Взять подобный кредит она может на обычных условиях, при этом не должно быть предвзятого к ней отношения. Но и льготы, к сожалению, для мам, которые растят детей сами, не предусмотрены.

Банку интересны два основных момента:

Хорошо ли зарабатывает потенциальный заемщик для своевременного погашения долга.
Насколько это стабильно, чтобы можно было рассчитывать на весь срок кредитования.

Иными словами, если мама-одиночка докажет, что она является платежеспособным человеком при оформлении ипотеки, то никого не будет волновать есть ли у нее законный муж, помогающий воспитывать ребенка.

Чтобы повысить шансы на взятие ипотеки, надо предоставить больше бумаг, которые подтвердят доходы.

В чем отличие такой мамы от семейной пары?

В ее случае банк учитывает:

Доход только одного совершеннолетнего (взрослого) человека.
Какие расходы нужны на содержание детей.

Выходит, что мама-одиночка, которая зарабатывает 50 тысяч руб. будет для банка «худшим» клиентом, чем бездетная, но замужняя дама, у которой ежемесячный доход равен 20 тысяч, но есть муж с зарплатой в 30 тысяч рублей.

Кредиторы рассматривают «сухой» остаток своего клиента, который высчитывают, вычитая расходы из доходов. Данная цифра у матерей-одиночек, как правило, меньше, чем у семейных заемщиков.

Собирая нужные документы, надо показать банку-кредитору наибольшую цифру дохода. Принесите справку о своих доходах, а также о любых других источниках прибыли. Это могут быть разные соцвыплаты, проценты по вкладам в банках.

Привлеките к своей ипотеке созаемщиков. Выбирайте их среди родни, некоторые банки разрешают взять 3 людей для таких целей. Это могут быть сестры, братья, родители, гражданский муж матери заемщицы.

Еще есть косвенные подтверждения платежеспособности:

Загранпаспорта, показывающие, что вы выезжаете за рубеж.
Право собственности на недвижимость.
Выписки с депозитов банка.
Документы об образовании.

Еще можно подтвердить свою благонадежность хорошей историей по кредитам. Это возможно, если у матери-одиночки была неиспорченная кредитная история ранее. По своему желанию можно увеличить пакет собранных документов, приложив соответствующие справки-выписки из тех банков, где ранее был оформлен кредит, который вы погасили.

Некоторые спросят о том, какой смысл прикладывать подобные бумаги, когда банк итак все проверяет. Нет единого бюро по кредитным историям, кредитор отправит запрос только в ту организацию, с которой сотрудничает. А это не даст гарантии, что ваша незапятнанная история именно там. Иногда еще допускают ошибки, в общем, ваши справки-выписки будут убедительнее.

Как матери-одиночке выгодно оформить ипотеку?

Постарайтесь собрать первоначальный платеж, для мамы-одиночки он не должен быть «нулевым» или слишком маленьким, так как это ухудшит условия займа. Требования будут жестче, а проценты выше. Если же мама внесет 30% платежа сразу, то это автоматом снимет многие вопросы и увеличит шансы на взятие ипотеки.

Получается, матери-одиночке с неплохим официальным доходом будет просто взять кредит на недвижимость. Но есть ли возможность, используя такой «статус», рассчитывать на льготы, погашая долг?

Особых привилегий нет. Только, если женщине не больше 35 лет, у нее есть малыш, то она попадает под программу «молодой семьи». А значит, положены льготы в рамках государственной, банковской и муниципальной поддержки.

По государственной соципотеке есть субсидия 30-40 процентов от цены недвижимости, что может помочь с первоначальным взносом. Правда это относится только к первичному рынку жилья. На другие виды не распространяется. Еще данную льготу дают при долевом строительстве, в жилищных кооперативах (на заключительный паевой взнос).

Существуют банки, дающие от себя привилегии молодым семьям. Например, разрешают привлечь в 2 раза больше созаемщиков, снижают размер первоначального взноса, дают отсрочку в оплате основной суммы долга на 3 года.

А если мама решит родить второго ребенка или усыновить, то государство выдает ей материнский капитал, который также может быть использован, как первый взнос в ипотеке.

Конечно, взять кредит матери-одиночке не так просто, узнайте все свои права, возможно, выход для улучшения ваших жилищных условий есть!