Ипотека для пенсионеров. Условия оформления

Из статьи Вы узнаете:

Пенсионеры которым дают ипотеку
- Семейные пары
Ипотека работающим пенсионерам
Пенсионеры, способные привлечь созаемщиков
- Дают ли ипотеку пенсионерам, не относящимся ни к одной из перечисленных выше категорий
Условия ипотечного кредитования пенсионеров

Пенсионеры могут взять ипотеку в следующих банках.

Сбербанк — один из первых начал кредитовать пенсионеров на покупку жилья.
ВТБ Банк Москвы — пенсионеры могут взять ипотеку в рамках программы «Люди дела».

Банк предлагает «Людям дела», а также зарплатным клиентам, ипотеку по сниженной ставке от 0,5 до 1% от базовых ставок.

Программа «Люди дела» распространяется на работников государственных и коммерческих организаций сферы образования и здравоохранения, работников правоохранительных и налоговых органов, таможни, органов федерального и муниципального управления.

Возраст от 21 года до 75 лет (на момент погашения кредита): Заемщикам, чей возраст на момент погашения кредита превышает 65 (для мужчин и женщин) лет кредит предоставляется при условии согласия страховой компании оформить договор страхования жизни и здоровья

Пенсионеры которым дают ипотеку

Банки оценивают благонадежность и платежеспособность пенсионеров, равно как и любых других заемщиков.

А потому можно выделить несколько категорий пенсионеров, которым банки ипотеку выдают охотнее.

Семейные пары

Банки охотнее выдают ипотечные займы семейным парам. Это связано с тем, что доход у семьи всегда будет больше, чем у одинокого человека, даже если в семье есть дети. Пенсионеры, как правило, несовершеннолетних иждивенцев не имеют, а значит, у них есть возможность регулярно выделять часть своих доходов на погашение займа. Также преимуществом будет привлечение в качестве созаемщиков более молодых и платежеспособных близких родственников, к примеру, детей или внуков.

Ипотека работающим пенсионерам

Встречаются пенсионеры, способные выполнять свои трудовые обязанности до 70, 80 лет и даже до самой смерти. Чаще всего, это люди умственного и творческого труда: учителя, инженеры, художники, писатели и т.д.

Если человек имеет регулярный приличный доход, то он рассматривается банком как потенциальный заемщик, даже если он пожилого возраста.

Пенсионеры, имеющие в собственности объекты недвижимости.

Ипотечный займ может обеспечиваться не только непосредственно объектом ипотеки, но и любой другой недвижимостью, которая пригодна для передачи ее банку в залог. В зависимости от суммы ипотеки и оценочной стоимости объекта залога, для пенсионера могут быть установлены более или менее выгодные условия кредитования.

Пенсионеры, способные привлечь созаемщиков

Речь идет не только о супруге потенциального заемщика, но и близких и дальних родственниках, друзьях и других лицах.

Многие банки не требуют, чтобы созаемщики в обязательном порядке были родственниками заемщика.

Главное, чтобы они были дееспособными, работоспособными и платежеспособными, а также имели положительную кредитную историю. Положительная кредитная история значительно повышает его шансы на положительное решение вопроса.

Дают ли ипотеку пенсионерам, не относящимся ни к одной из перечисленных выше категорий

Шансы на получение займа в сравнении с указанными лицами будут значительно ниже.

Существует ряд банков, где требования к заемщикам-пенсионерам не слишком строги, и можно попробовать подать документы.

Условия ипотечного кредитования пенсионеров

У многих банков максимальный возраст заемщиков устанавливается на 75 годах, и это на момент погашения займа.

На долгосрочные займы в 25 или 30 лет пенсионерам рассчитывать не стоит.

Оптимальный возраст пожилых людей, претендующих на получение ипотеки — 55-60 лет.

Максимальный срок кредитования составит 15 лет. Что касается процентных ставок, то они зависят от многих факторов и устанавливаются индивидуально для каждого заемщика.

На невысокую процентную ставку может претендовать пожилой заемщик, который:

Имеет в собственности объект недвижимости, который можно передать в дополнительный залог по ипотеке
Может привлечь 2-3 более молодых платежеспособных созаемщиков
Имеет высоких регулярный доход и готов предоставить документы, доказывающие его наличие
Имеет хорошую положительную кредитную историю и может это доказать
Берет займ на небольшую сумму и/или небольшой срок