Открыть меню

Какие дополнительные расходы ждут заемщика по ипотечному кредиту?


Кредитование – банковская услуга, всегда предполагающая определенные расходы помимо ежемесячной уплаты процентов. Ипотечный кредит – не исключение. Более того, заемщики, оформляющие в банке кредит на приобретение недвижимости, могут столкнуться с тратами, о которых они изначально и не догадывались.

Поэтому нелишне будет знать о всех возможных расходах по ипотечному кредиту. Их можно разделить примерно на три группы:

  • Расходы, которые заемщик несет непосредственно в банке (комиссии, пени, сборы). Их размеры зависят от вида кредитного продукта и политики самого банка.
  • Расходы, не зависящие от банка. Это, к примеру, оплата государственной регистрации сделки купли-продажи жилья, которая всегда взимается при покупке недвижимости (неважно, приобретается ли она в кредит или за собственные средства).
  • Плата за услуги сторонних специалистов (оценщиков, страховых компаний, кредитных брокеров, агентов по сделкам с недвижимостью, БТИ и т.д.).

Какие дополнительные расходы ждут заемщика по ипотечному кредиту?

Причина дополнительных трат заемщика часто кроется в опасениях банкиров относительно невозврата кредита. Желая минимизировать свои риски, они настойчиво предлагают застраховать приобретаемую недвижимость (которая, как правило, является залоговым обеспечением ипотечного кредита).

По этой же причине банк выдает кредит, не превышающий стоимость квартиры. Вот и приходится нести дополнительные траты, нанимая специалистов-оценщиков (без оценочного сертификата кредит не оформить). В некоторых случаях банки настаивают на нотариальном оформлении сделки купли-продажи приобретаемого в ипотеку жилья (хотя по закону это не является обязательным условием).

Незначительные расходы, которые могут «вылиться в копеечку»

Некоторые сопутствующие ипотечному кредиту расходы поначалу кажутся совсем незначительными, но суммарно вполне ощутимы. За что возможно придется платить?

  • за аренду депозитной банковской ячейки (если деньги банк выдает непосредственно перед покупкой недвижимости);
  • за перевод денег (если ипотека оформляется в одном банке, а депозитная ячейка находится в другом);
  • за обналичивание (если, например, банк перечисляет кредитные средства на счет, а заемщик получает их наличными);
  • комиссионные за решение кредитного комитета о выдаче кредита (ни в коем случае не считать это взяткой – если кредитный комитет отказывает в выдаче займа, комиссию не взимают, если выносится положительное решение, то она выплачивается).

Нередко заемщики оплачивают еще и услуги специалистов по сделкам с недвижимостью. Услуги агентств недвижимости при оформлении ипотечного кредита не обязательны, но профессионалы помогают значительно упростить процесс, сократить время оформления и сбора всех необходимых документов, поэтому многие прибегают к их услугам.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

© 2022 creditchoice.ru · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено
Дизайн и поддержка: GoodwinPress.ru