Первоначальный взнос по ипотеке: насколько он важен?

Из статьи Вы узнаете:

Выгодные условия ипотечного кредитования
Принятие кредитной организаций положительного решения
Общая сумма переплаты по ипотеке

Большинство программ ипотечного кредитования содержат пункт об обязательном внесении так называемого вступительного платежа – начального взноса. На сегодняшний день заемщик, оформляющий ипотечный кредит, должен внести, как правило, не менее 10-15 процентов от полной стоимости, приобретаемой недвижимости.

Причем при желании размер первоначального взноса может быть увеличен – здесь все зависит от финансовых возможностей заемщика. Внесение какой-то начальной суммы позволяет получить заемные средства на покупку жилья по более привлекательным для заемщика условиям. Другими словами, объем первоначального взноса весьма существенно влияет на размер процентной ставки и, следовательно, на итоговую стоимость ипотечного займа.

Выгодные условия ипотечного кредитования

Каждый заемщик стремится получить необходимые денежные средства, а затем погасить ипотечный долг с минимальными затратами. Когда соискатель, прежде всего, заинтересован в наиболее выгодных условиях кредитования, то достаточно крупный первоначальный взнос в таком случае просто необходим. Более того, некоторые ипотечные программы позволяют заемщикам, которые могут внести около 30-40 процентов от стоимости недвижимости, оформить ипотечный кредит по предельно низкой ставке.

Принятие кредитной организаций положительного решения

Помимо качества кредитной истории и уровня постоянного дохода, при рассмотрении соответствующего заявления клиента, не менее важное значение для банка имеет и размер начального взноса. То есть кредитные организации при принятии решения в большинстве случаев учитывают и объем вступительного платежа, который соискатель может внести.

Естественно, что возможный довольно серьезный первоначальный взнос существенно увеличивает шансы на положительный ответ банка. Какая связь между этим? Все дело в том, что объем, вносимых денежных средств, свидетельствует о благосостоянии заемщика. Таким образом, на основе этого кредитная организация получает представление о финансовых возможностях и, следовательно, платежеспособности данного клиента.

Если заемщик в состоянии внести не менее 20 процентов от полной стоимости квартиры, приобретение которой планируется, то, как правило, его ждет положительное решение кредитора. Здесь стоит заметить, что, если соискатель не имеет необходимой суммы для внесения обязательного взноса, то решением проблемы может стать оформление потребительского займа. Полученные средства могут пойти в счет начального взноса. Конечно, существуют ипотечные кредиты, где первоначальный взнос не требуется, но условия таких программ по понятным причинам менее выгодны.

Общая сумма переплаты по ипотеке

В этом вопросе все вполне понятно – чем больше сумма начального взноса, тем, соответственно, будет меньше итоговая стоимость ипотечного кредита. Кроме того, определенный размер вступительного платежа значительно сокращает расходы по оформлению и погашению данного кредита.

Поскольку ипотечное кредитование подразумевает предоставление достаточно крупных сумм, то соискателя в первую очередь волнует вопрос максимально возможного уменьшения объема переплаты по займу. Между тем в итоговую стоимость ипотеки входят различные комиссионные сборы и прочие дополнительные расходы. Здесь все зависит от конкретной цели получения денежных средств.

К примеру, при оформлении ипотечного кредита на квартиру в строящемся доме, заемщика ждут расходы, образующиеся в результате денежных переводов на счет компании-застройщика. Если же в условия ипотечной программы входит обязательное оформление страхования объекта недвижимости, а также жизни самого заемщика, то это тоже в определенной степени увеличивает стоимость кредита.

Внесение большой суммы первоначального взноса во всех указанных случаях сокращает итоговую стоимость ипотечного займа. Таким образом, получается, что размер взноса, вносимого при оформлении ипотеки, оказывает непосредственное, а часто и очень значительное влияние на общую сумму всех расходов. А это, безусловно, выгодно для заемщика.

Подводя итог, можно сделать вывод, что сумма вступительного платежа при оформлении ипотечного займа, в некоторых случаях имеет первостепенное значение. Поскольку нередко она определяет размер процентной ставки, а кроме того, оказывает значительное влияние на прочие условия кредитования.