Покупка комнаты при помощи ипотеки

Приобретение недвижимости, даже если речь об однокомнатной квартире, не всем по карману. Ее стоимость постоянно растет, наши зарплаты за ними не поспевают. Существует ли возможность купить комнату при помощи ипотеки?

Любая ипотека подразумевает наличие залога, в качестве которого могут выступать – участок земли, дом, склад, квартира, офис. Главное, все оформить по законодательству.

Требования для оформления комнаты в ипотеку

На покупку комнаты по ипотеке есть ряд ограничительных требований:

1. Неважно то, где будет расположена комната. Это может быть общежитие или коммунальная квартира. Надо оформить комнату как отдельный объект и все официально зарегистрировать. Казалось бы, при соблюдении всего выше изложенного будет не сложно взять ипотеку. Но есть одно но. Мы плавно подошли ко второму ограничению.
2. Не все банки к этому готовы. Есть немаловажная техническая проблема – будущая ликвидность комнаты довольно невысокая. Например, если комната расположена в коммуналке, нужен, заверенный у нотариуса документ, в нем соседи должны отказаться от своего приоритетного права на покупку данной недвижимости.
3. Иногда банки соглашаются на кредитование клиента, желающего купить комнату в коммуналке только при условии, что ему принадлежит и оставшаяся жилплощадь.

При покупке комнаты в общежитиях оформить ипотеку легче. В этом случае у банков нет ограничений, так как данное имущество для них более приемлемо в роли залога.

Впрочем, остаются еще общие требования, выдвигаемые кредиторами в отношении любой недвижимости. У каждого банка могут быть свои условия. Обычно требования разумные, их можно посмотреть на официальных сайтах банков. Одно из распространенных требований — развитая инфраструктура (инженерная).

Общеизвестная или, как говорят, традиционная ипотека – самый популярный способ приобретения комнаты. Если приобретаемая комната – самостоятельный объект недвижимости, то проблем с оформлением кредита быть не должно. Только уточните сразу у банка о возможности подобной ипотеки.

Специальные программы

Кроме обычной ипотеки у банков есть продукты, объединенные программой «Ипотека на комнату». На рынке не так много подобных предложений.

Некоторые уже слышали, что в банке Зенит, есть кредит на приобретение комнат на вторичном рынке недвижимости. Минимальный срок этого кредитования – год, а наибольший – 25 лет.

Залогом может быть комната или доля в квартире. Размер первого платежа должен быть не менее 20 процентов от стоимости комнаты.

Если в Вашем регионе нет именно этого банка, то можно поискать другого кредитора, но с аналогичной программой.

Еще бывает интересное предложение взять ипотеку на комнату без первоначального взноса, но тогда процентная ставка будет около 18%. При внесении сразу 30% и более от стоимости комнаты, процент будет немного ниже, около 17. Высокий процент, необходимость обязательного страхования – все это говорит не в пользу подобного предложения.

Еще одна интересная программа «Выкуп комнат и долей». Банк дает деньги на выкуп всей квартиры и ее благоустройство. Максимальный срок такой ипотеки 30 лет, а предельная сумма довольно внушительная, она равна 25 млн. рублей. С каждым клиентом все обговаривается индивидуально. Проценты от 12,5 до 13,25, могут быть немного выше.

Последний вариант встречается часто. В некоторых регионах он даже нашел поддержку со стороны местных властей.

Если не найдете подходящий вариант, то можно взять простой потребительский кредит. Конечно, ставки при этом будут выше.

Большой плюс покупки комнаты через ипотеку в банке в том, что это гарантирует проверку комнаты службой безопасности кредитора! Взвесьте все плюсы и минусы, а потом принимайте решение.

Похожие записи
• 
  Сбербанк: рефинансирование ипотеки, порядок процедуры. Как выплатить ипотеку
• 
  Обмен залога по ипотеке
• 
  Ипотека для пенсионеров. Условия оформления
• 
  Списание 20 процентов по ипотеке. Как сделать возврат?
• 
  Ипотека под материнский капитал: условия, документы, договор
• 
  Ипотека для матери-одиночки