Расторжение ипотечного договора

В наше время участились случаи расторжения ипотечного договора. В определенной степени это связано также и с общим увеличением количества оформления таких займов. При этом сегодня, как и несколько лет назад, заемщики и кредиторы нередко не могут прийти к мирному решению вопроса. Причин, приводящих к расторжению кредитного договора, немало.

Первое место среди них занимают серьезные финансовые затруднения основного заемщика, в результате которых образуется крупная задолженность по ипотеке. Кроме того, возможны какие-либо нарушения и со стороны банка-кредитора. При этом всегда есть возможность не доводить дело до расторжения ипотечного договора, а просто внести в него определенные изменения. Которые в свою очередь будут эффективным решением, возникшей проблемы. В такой ситуации все обязательства двух сторон остаются прежними, а не теряют своей силы как при расторжении ипотечного договора.

Что нужно, чтобы расторгнуть ипотечный договор?

Для расторжения кредитного договора заемщику необходимо написать и подать в банк соответствующее заявление. Также следует предоставить свою копию данного договора. Расторжение договора ипотеки обязательно осуществляется в строгом соответствии с законодательством, действующем на территории нашей страны. При этом это может происходит как в судебном порядке, так и по обоюдному согласию всех сторон, то есть заемщика и кредитора. В том случае, когда кредитная организация дала категорический отказ на заявление заемщика о расторжении ипотечного договора, либо время его рассмотрения превысило тридцать дней, то остается только один вариант действий – обращение в суд.

Процесс расторжения договора ипотечного кредитования представляет собой дело достаточно сложное. Поэтому во избежание возникновения дополнительных трудностей, необходимо внимательно читать данный договор при его заключении. Если в нем содержится пункт о возможности расторжения соответствующего договора, то никаких особых проблем при осуществлении данного действия не возникнет. Хотя возможно, что банк может потребовать возврата полной суммы заемных средств, а также выплаты комиссии за расторжение ипотечного договора.

Последствия расторжения ипотеки

Нужно отметить, что большинство таких договоров содержат пункт о применении штрафных санкций к заемщикам, при досрочном погашении кредита и последующем расторжении соответствующего договора. Размер таких штрафов в некоторых случаях может быть очень внушительным. Поэтому всегда существует вероятность, что заемщик понесет значительные денежные потери при осуществление данного действия.

Кроме того, так называемое аннулирование договора ипотеки происходит при реализации недвижимости, приобретенной за счет заемных средств. То есть в случае продажи или обмена ипотечной квартиры или дома. Причем в такой ситуации очень важно, чтобы между кредитором и заемщиком не было никаких противоречий. Следует подобрать наиболее приемлемую форму дальнейшего погашения ипотеки или реализации недвижимости для всех сторон вопроса.

Стоит подчеркнуть, что банкротство кредитной организации не является обязательной причиной для расторжения договора ипотеки. В такой ситуации решение проблемы осуществляется в судебном порядке – заемщику необходимо обратиться в соответствующие органы. Суд в свою очередь принимает решение, учитывая интересы всех сторон. При этом конкретных законов, закрепляющих процессы, связанные с расторжением кредитного договора, в нашей стране на сегодняшний день не существует.

Конечно, в большинстве случаев инициатором аннулирования действующего договора ипотеки выступает кредитная организация. Однако на данный момент немало случаев, когда расторжение осуществляется по желанию заемщика. Расторжение по требованию кредитной организации происходит, когда заемщик допускает образование серьезной задолженности по действующему ипотечному кредиту.

В такой ситуации ипотечная недвижимость реализуется посредством продажи. Причем здесь также возможны два пути решения – по мирному соглашению с должником или в судебном порядке. Если при реализации расторжения ипотечного договора возникают какие-то проблемы, то эксперты советуют заемщикам обратиться в специализированные фирмы, занимающиеся решением подобных вопросов. Ведь далеко не каждый заемщик разбирается во всех тонкостях данного процесса, а тем более в нюансах российского законодательства.

Похожие записи
• 
  Самая дешевая ипотека в апреле?
• 
  Ипотека для пенсионеров. Условия оформления
• 
  Как вернуть деньги за ипотеку: пошаговая инструкция
• 
  Можно ли прописаться в ипотечной квартире, какие ограничения на прописку?
• 
  Возврат процентов по ипотеке при досрочном погашении
• 
  Как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая?