Условия ипотечного кредитования при покупке недвижимости за границей

Из статьи Вы узнаете:

Документы, которые нужно предоставить для получения ипотечного кредита на жилье за границей
Сроки кредитования на покупку недвижимости за рубежом
Процентные ставки по ипотечным кредитам на недвижимость за рубежом

Принято думать, что покупать недвижимость по программам ипотечного кредитования выгоднее за границей, чем в России. Действительно, процентные ставки за рубежом ниже в разы. Зато есть другая сложность: для желающих купить недвижимость в кредит иностранцев действуют довольно жесткие условия, по которым нужно подтвердить свои источники дохода и предоставить справки которые бы подтверждали возможность платить за недвижимость.

В некоторых странах действуют более смягченные условия кредитования. Например, в Испании, Турции купить недвижимость по ипотечной программе проще, но кредит иностранец получит далеко не в каждом банке. Реальным остается получить кредит также в банках Франции, Кипра и США. Банки таких стран, как Италия и Великобритания также выдают ипотечные кредиты, но при этом они очень тщательно проверяют все документы потенциального заемщика.

Сложно получить кредит на жилье в Болгарии и Греции. А в некоторых странах его вообще не выдают: ОАЭ, Египет, Таиланд, Хорватия, Черногория, Тунис, Вьетнам не предоставляют возможность оформить ипотеку иностранным физлицам, которые не являются резидентами.

Документы, которые нужно предоставить для получения ипотечного кредита на жилье за границей

Обычно перечень стандартный и включает в себя следующие документы, которые нужно собрать и предоставить:

Заграничный паспорт, то есть документ, который удостоверяет личность заемщика. В США паспорт обычно заменяют водительскими правами по американскому образцу или же карточкой социального страхования (это особенность данной страны).
Справка о доходах. Обычно требуется справка о доходе, полученном за последние 1-2 года, а также справка из налоговой об отсутствии задолженности по уплате налогов, налоговая декларация.
Справки о подтверждении платежеспособности заемщика. Это могут быть документы, подтверждающие наличие денег на банковском счете, справки, которые подтверждают отсутствие задолженностей по кредитам, а также другие документы, которые свидетельствуют о том, что заемщик в состоянии оплатить первый взнос.
Договор на покупку недвижимости.
Сведения о расходах. Имеются в виду выплаты по алиментам, кредитам и так далее.
Контактные данные потенциального заемщика, подтверждение его адреса.

Потенциальному заемщику стоит учитывать, что в некоторых странах особенно тщательно следят за происхождением денежных средств. Так, в Британии все документы проверяются с особой строгостью, поскольку в этой стране действует закон об отмывании денег.

Также стоит обращать внимание на то, что займы на приобретение недвижимости за границей выдаются тем, кому на момент последней выплаты по кредиту будет не более 75 лет, а в некоторых странах не более 65 лет.

Сроки кредитования на покупку недвижимости за рубежом

В разных странах кредит выдают на разный период. Так, в Турции срок кредитования ограничен 15 годами. В большинстве же стран максимальный период кредита – 40 лет. В Великобритании заемщик может получить кредит на период от 3 до 20 лет. В каждой стране требования отличаются.

На Кипре недвижимость в кредит можно взять сроком от 5 до 40 лет. В Португалии заемщикам предлагают в долг на период от 5 до 30 лет. В Германии, Великобритании и Италии можно получить кредит сроком до 20 лет.

Процентные ставки по ипотечным кредитам на недвижимость за рубежом

Обычно банки предоставляют заемщикам выбор между фиксированными и плавающими процентными ставками. На первый взгляд плавающая фиксированная ставка выгоднее, ведь проценты по ней ниже. Но в этом случае заемщик полностью берет на себя и так высокие риски ипотечного кредитования – никто не может сказать, как вырастет плавающая процентная ставка. Большинство же заемщиков выбирают фиксированные процентные ставки по ипотечным кредитам.

А они самые низки в Швейцарии, США, Франции и составляют обычно не более 3%. Стоит учитывать, что самые высокие проценты по ипотечным кредитам придется платить заемщика в Турции (7%), а также Болгарии (7,5%). Приемлемые процентные ставки по кредитам также можно найти в Испании и Великобритании. Здесь средний процент по кредитам составляет 3,7-3,8%.