Валютная ипотека: выгода или риск?

Из статьи Вы узнаете:

Важность выбора
Как оформить валютную ипотеку?
Что выгодней: ипотека в валюте или в рублях?
Заключение

Ипотечный кредит представляет собой выдачу заемных средств на приобретение недвижимости – квартиры или частного дома. Данный займ относится к долгосрочным видам кредитования. Максимальный срок погашения ипотеки колеблется в районе 30 лет, а минимальный период возврата денежных средств, взятых в долг у банка, составляет около 10 лет.

Экономическая ситуация в нашей стране довольно нестабильная, тем более сложно прогнозировать, что будет через несколько лет. Между тем от состояния экономики зависят многие составляющие сферы кредитования. В частности, изменяется курс национальной российской валюты, а также денежных единиц других стран. Поэтому вопрос – в какой валюте выгоднее всего оформить ипотечный кредит, является на сегодняшний день актуальным для каждого заемщика, планирующего получить заемные средства на покупку собственного жилья.

Важность выбора

Конечно, делать такие предположения относительно повышения или понижения стоимости как отечественной, так и иностранной валюты, достаточно сложно. А неспециалисту, обычному жителю России, тем более. При выборе конкретной ипотечной программы заемщик обычно, прежде всего, обращает внимание на размер процентной ставки. Определенная валюта заемных средств имеет для большинства соискателей второстепенное значение.

Однако это неправильный подход, поскольку, оформляя ипотеку, необходимо подумать о том, насколько выгодна, и, соответственно, безопасна в плане повышения итоговой стоимости, валюта займа. На данный момент кредитные организации нашей страны занимаются предоставлением ипотечных кредитов в денежных единицах, которые конвертируются в России.

Другими словами, оформить ипотеку можно в валюте, подлежащей свободному обмену. По понятным причинам наибольшим спросом пользуется доллар и евро. Многие считают, что ипотечный кредит в иностранной валюте более выгоден, чем аналогичный займ в российских рублях. Но так или это? Разберем этот вопрос более подробно.

Как оформить валютную ипотеку?

Процесс оформления валютного ипотечного займа ничем не отличается от получения денежных средств на покупку недвижимости в рублях. То есть пакет необходимых документов такой же, условия возврата заемных средств и требования кредитных организаций тоже.

Единственное, но, при этом весомое отличие – это процентная ставка. Разница между ставками ипотеки в национальной и иностранной валюте на текущий момент составляет порядка 2-3 процента. Это весьма существенный показатель. К примеру, если оформить ипотечный займ на сумму в два миллиона рублей на 10 лет, при ставке в 12 процентов годовых, то ежемесячный взнос составит около 30 тысяч рублей.

В случае получения валютной ипотеки при аналогичных данных размер регулярных платежей будет примерно 22 тысячи рублей. Следовательно, получается, что ежемесячная выгода будет равна не менее пяти тысячам. Это более чем значительная экономия.

Что выгодней: ипотека в валюте или в рублях?

Анализируя все вышесказанное получается, что ипотека в иностранной валюте действительно выгоднее рублевого займа. Однако это только на первый так сказать поверхностный взгляд. Если же посмотреть с другой стороны, то оформление заемных средств в денежных единицах других стран – это очень серьезный риск для заемщика. В первую очередь для тех, кто получает ежемесячный доход в национальной валюте – российских рублях.

Ведь резкое повышение курса валюты ипотечного кредита может обернуться увеличением суммы регулярного платежа, что, естественно, отразится на финансовом состоянии заемщика. А это может привести к образованию кредитной задолженности. Поэтому специалисты советуют брать ипотечный займ в той валюте, в которой заемщик получает свой базовый доход.

Заключение

Несмотря на привлекательные ставки по валютной ипотеке, лишь немногие наши соотечественники стремятся получить такой кредит. По данным экспертов, подобные программы ипотечного кредитования выбирают сегодня только 6-8 процентов российских заемщиков. Это объясняется, прежде всего, тем, что все оплата строительных работ осуществляется в большинстве случаев в рублях. Кроме того, и заработную плату практически все заемщики получают в национальной валюте.